🏠 Gayrimenkulde Yeni Dönem: Vergide Rayiç Bedel Tarih Oluyor

Merkezi Değerleme Sistemi Geliyor: Gayrimenkul Vergisi Değişiyor

Türkiye’de gayrimenkul vergilendirmesinde köklü bir değişiklik yolda. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı yeni sistemle birlikte, alım-satım işlemlerinde rayiç bedel dönemi sona eriyor. Yerine ise gerçek satış değerine dayalı bir vergilendirme sistemi geliyor.

📌 Mevcut Sistem Neden Değişiyor?

Bugüne kadar gayrimenkul satışlarında beyan edilen “rayiç bedel”, çoğu zaman gerçek satış fiyatının çok altında gösteriliyordu. Bu durum, hem alıcı ve satıcının tapu harcı ve gelir vergisi yükünü azaltıyor, hem de devletin ciddi bir vergi kaybına uğramasına neden oluyordu.

Yeni düzenlemeyle birlikte, tapu işlemlerinde eksik beyanın önüne geçilmesi, adil ve şeffaf bir vergi sistemi kurulması hedefleniyor.

💼 Gerçek Değer Nasıl Belirlenecek?

Yeni sistemde, gayrimenkul değerleri için Merkezi Gayrimenkul Değerleme Sistemi devreye alınacak. Bu sistemde her taşınmazın bölgesel, yapısal ve piyasa koşullarına göre gerçek piyasa değeri belirlenecek. Tapu alım-satım işlemleri de bu değerler üzerinden yapılacak.

Ayrıca değerleme verileri, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme şirketlerinden alınan raporlarla desteklenecek. Böylece “keyfî beyan” devri kapanacak.

📉 Kimler Etkilenecek?

Bu değişiklik, özellikle yatırım amaçlı gayrimenkul alan-satanlar ve müteahhit firmalar için ciddi vergisel sonuçlar doğurabilir. Ancak uzun vadede sistemin şeffaflaşması sayesinde:

• Devletin vergi geliri artacak,

• Konut fiyatlarında manipülasyon azalacak,

• Alıcı ve satıcının hukuki güvencesi güçlenecek.

🗓️ Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılı içinde sistemin kademeli olarak hayata geçirileceğini açıkladı. İlk etapta büyükşehirlerde pilot uygulamalar başlatılacak. Ardından tüm Türkiye’ye yayılması planlanıyor.

🔍 Uzman Görüşü

Gayrimenkul hukukçusu Av. Duygu Akman’a göre:
“Bu sistem hem devletin hem vatandaşın lehine. Ancak geçiş sürecinin doğru yönetilmesi, piyasada panik ve spekülasyona yol açmaması açısından kritik önem taşıyor.”

📢 Sonuç: Alım-Satım Planlayan Dikkat!

Eğer yakın zamanda gayrimenkul alım-satımı yapmayı planlıyorsanız, bu düzenlemeleri yakından takip etmeniz faydalı olacaktır. Yeni sistemle birlikte vergisel yükümlülüklerde değişiklikler olabilir, maliyet hesaplarınızı buna göre yapmalısınız.